本文目录一览：

• 〖壹〗 、自如涨租蛋壳赶人,北漂和病毒谁先玩完?
• 〖贰〗
  、疫情下:租的房子,小区
  、村里不让租户进怎么办?
• 〖叁〗、涨了12年,北京房租终于降了
• 〖肆〗 、疫情北京租房费用减免吗

自如涨租蛋壳赶人,北漂和病毒谁先玩完?

〖壹〗
、疫情下北漂群体面临涨租、被赶等困境 ，但北漂与病毒之间并非简单的“谁先玩完 ”关系
，北漂群体在困境中仍展现出坚韧与希望 。以下是对这一问题的详细分析：疫情对租房市场及北漂群体的影响租房市场混乱：疫情期间，租房市场受到严重冲击 ，出现混乱局面
。

〖贰〗 、老北漂遭遇：被赶出家门
，借宿友家频繁搬家：陈芸作为老北漂，近半年来因各种原因前后换了三个住处。她曾因水电费问题、甲醛超标问题搬家 ，最终选取相信大公司蛋壳公寓
，入住昌平北七家镇的一个小区 。

〖叁〗
、长租公寓未形成垄断，市场结构均衡北京租金暴涨的案例中 ，长租公寓运营商（如自如、蛋壳）通过资本竞价推高租金，形成局部垄断
。

〖肆〗 、自如
、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加并共同承诺落实“三不得
”要求
，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。结语 王辰的抢房经历让我们看到了北京租房市场的火爆与无奈 。随着城市的发展和人口的不断涌入，租房市场也在不断变化
。对于北漂族来说 ，找到一个合适的房子并不容易。

疫情下:租的房子,小区
、村里不让租户进怎么办?

疫情期间租户被小区或村里禁止进入时
，租户有权依法维护自身权益，可通过投诉或报警解决 。 具体分析如下：法律层面：租户享有房屋使用权 ，禁止进入缺乏合法依据根据法律规定
，物业公司、居委会 、村委会及村民自发组织的小团体均无权阻止租户进入所租房屋。

若遇到不让进小区的情况，租户应积极与社区工作人员沟通 ，说明自己的健康状况和返京行程
，同时提供必要的证明文件，如健康码
、行程卡等
。在沟通过程中 ，保持冷静和礼貌
，避免产生不必要的冲突。尊重并配合防疫措施 尽管租户有权进入小区，但也应尊重并配合社区的防疫措施 。

疫情期间 ，只要租户身体健康无异样是可以进入小区的
。针对疫情期间租户不让进小区的问题，可以采取以下措施：与物业或房东协商：租户应主动报告自己的健康状况
，并积极配合小区的相关管理服务。若物业或房东拒绝租户进入小区，租户应尝试通过协商解决问题 。

涨了12年,北京房租终于降了

北京房租普降的主要原因是疫情冲击下租房市场供需关系发生变化 ，同时高租金压力、经济形势变化及长租公寓成本上升等因素共同作用的结果
。

经济压力：行业不景气导致租客预期降低
，议价能力增强。

例如北京南三环60平方米房屋租金从5200元降至4600元仍难出租 。

国家对于房价的管控起到了一定成效
。由于这两年房价越炒越高，国家针对于这种现象也进行了一系列的整改和措施 ，所以近来房价也得到了稳固
，房价不再上涨，这种种的原因也就导致着租赁房屋的房租下降是大势所趋。租房人员年收益普遍较低 。

疫情北京租房费用减免吗

法律分析：疫情北京租房费用减免 ，但不作强制性规定
，具体依据出租人个人意愿确定
。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求。

疫情期间减免税政策：为帮助服务业小微企业和个体工商户渡过疫情难关
，北京推出了针对房屋业主的减免税政策 。如果房屋业主减免了同一服务业小微企业和个体工商户至少三个月的租金，并且缴纳房产税和城镇土地使用税确有困难的 ，可以申请减征减免租金的不动产2022年度六个月的房产税和城镇土地使用税。

政策鼓励减免租金，多地已出台具体措施国家层面：国务院常务会议明确要求“抓紧出台公有用房对中小微企业租金减免的指导标准；鼓励地方对让利小微企业和个体工商户的私有用房业主 、平台企业给予补贴”
，同时要求国有供电供水企业对疫情期间欠费企业不断供
、不收取滞纳金
。

此类减免需满足两个条件：对象特定性：仅针对公租房住户，且需提供重大疾病诊断证明、家庭经济状况等材料；政策依据：地方性住房保障法规明确租金核减标准 ，如中卫市规定“保障面积内租金全免
，超面积部分按50%收取 ”。

政策依据：国家税务总局公告2019年第4号及政府工作报告调整 。

区域性稳中有降态势
。近段时间，北京地区出现新增病例 ，租房市场回调
，复工复产受到一定程度影响。